IMMOBILIER – Le cautionnement proposé comme alternative à la garantie hypothécaire

Le cautionnement pourrait faciliter l’accès au crédit immobilier à Madagascar, en permettant à certains emprunteurs de se passer de la garantie hypothécaire traditionnelle. C’est le mécanisme au cœur du partenariat conclu entre Bred Madagasikara Banque Populaire et Solidis, à travers une convention signée le 4 novembre. Selon un responsable de la banque, environ 4 % seulement de la population malgache auraient actuellement accès au crédit immobilier.

Ce dispositif vise à lever certains obstacles au financement immobilier, notamment les exigences en matière de garanties et les formalités administratives. Solidis propose ainsi un mécanisme de cautionnement dans lequel il se porte garant auprès de la banque pour l’emprunteur qui souhaite financer un achat ou une construction. Ce système qui se substitue à l’hypothèque traditionnelle, sous réserve de son acceptation par la banque, doit notamment permettre de réduire les frais liés à la garantie et de faciliter le traitement des dossiers de crédit.

L’offre s’adresse aux salariés du secteur privé, aux fonctionnaires et aux professionnels. Elle prévoit un financement pouvant couvrir jusqu’à 100 % du montant du projet, sans apport personnel, sous réserve des conditions d’éligibilité et de l’approbation du dossier par la banque. La durée de remboursement peut atteindre 20 ans, avec un taux d’intérêt annoncé à partir de 9 %.

À travers cette collaboration, les deux établissements entendent élargir les possibilités de financement pour l’acquisition ou la construction d’une résidence principale. L’intérêt pour cette formule s’est notamment manifesté lors du Salon de l’habitat organisé à Ivato, où 400 clients ont été enregistrés en quatre jours, selon les responsables des deux établissements.